“两极分化”的燕郊楼市:商品房凉了公寓楼火了

  燕郊地处河北、北京边界的一个三角地带。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。  燕郊地处河北、北京边界的一个三角地带。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。受地缘因素的影响燕郊接纳了不少北漂外溢的刚需人群成为他们首次置业起点。

  同时也原由早期购房政策相对宽松吸引了不少投资客。
  地理位置加上大量居住人口在京工作的原因燕郊楼市也一向被视为是北京楼市的晴雨表。离去年严限购政策落地已一年罪恶滔天不断有消息传出自去年3月以来燕郊也受到廊坊地区多轮调控影响。与2017年房价最高时相比2018年的燕郊房价几近腰斩。如今在环京楼市大萧条的背景下曾经房价涨势凶猛的领头羊燕郊也成为这一轮楼市的领跌者。

  
  燕郊的楼市是否真的进入冬季?证券时报记者多次深入燕郊实地探访触摸楼市温度奉上数字背后燕郊楼市的涌动实况。
  近十年以来作为环京楼市的代表燕郊承接了不少北京的外溢需求。随着北京房价的飞涨燕郊楼市的发展也突飞猛进在2016年底到2017年初的短短半年内甚至创下了每平方米房价破3万元奔4万元的辉煌战绩。
  燕郊也随之从一个5万人的经济落后的农业小镇发展到了一百多万人的环京第一城。

  如今的燕郊常住人口近百万三河市每年20亿的财政收入有一半多来自燕郊。经过十多年的建设目前的燕郊处处被高楼填充着。
  2017年3月21日河北廊坊出台政策按照廊坊市房管局等多部门联合出台的《关于进一步增强房地产市场调控的意见》此次实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。

  按照规定非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%包括新建商品住房和二手住房。
  2017年6月2日廊坊市进一步加码调控措施再度出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的限购1套住房。

  
  受政策影响这一轮调控让燕郊不少二手房小区房价近乎腰斩。
  11月18日记者从北京国贸大北窑南站坐814路公交车到达燕郊粗略用时40分钟左右。

  这是北京郊区很多地方难以实现的。这或许就是不少在京工作者在燕郊买房的原因也是其商品房价格比北京很多郊区的房子还贵的原因。
  从京哈线进入燕郊过了地标彩虹桥之后进入京榆大街这里曾经是闻名遐迩的卖房一条街。
  早几年前记者路过这条街收到的楼盘传单能塞满一书包。卖房的吆喝声不绝于耳。记者此次探访街头不再随处可见楼房站街促销员停留了2个小时左右只收到了3张楼市传单其中两张是雄安新区的看房传单另一张是燕郊商业广场的传单。

  
  根据北京中原的统计截至22万﹐连续四年下降环比2017年下降35%。
  记者走访燕郊二手住宅了解到在燕郊房市颇具代表性的悦榕湾、潮白人家、夏威夷南岸、理想城、上上城等楼盘密集的小区房价降至每平米2万元不等。这样的价格与去年3月份最高峰时期的成交价几近腰斩。
  根据北京中原市场研究部的统计截至98亿元环比下降22%同比下降39%。
  从数据来看燕郊的楼市确实凉凉了。

  但记者调查发现降温的背后出现了两极分化政策限购下70年产权的商品房量价齐跌而不受政策影响的公寓楼却逆势突围备受追捧。
  燕郊的二手房市场体量相对较大经过十几年的建设新建住宅已经很少大部分业主已经有房本可以再上市。近一年燕郊楼价确实出现比较隐晦的降幅。
  记者走访的燕郊多位中介人员也证实燕郊楼市与去年严控之前进入隐晦的调整阶段想着手的购房者别国购房资格摩拳擦掌而不得而一些焦急用钱的业主起初自动降价售房甚至不惜低于购房价出售。

  
  11月24日在燕顺路上一家大型中介兴达置业楼顶上悬挂着单字有一扇窗户大小的红字招牌但鲜有购房者进门咨询显得阔绰的门面十分落寞。

  
  记者看到门口的楼盘推介展板上原先的价格都被黑色的马克笔划掉在旁边标注了降价的箭头写上了新的价格降价幅度少则七八万多则一二十万。
  虽然燕郊楼市近一年来已经降低不少但前来咨询的客户并不多。兴达置业的销售人员李女士承认现在房产中介的门庭冷落但随即她劝告记者如果具备购房资格就要马上着手。
  您看这家全南向户型单价元/平米左右8万左右满两年还能免增值税比买一手房合适。

  二手房你看哪套就买的哪套期房你就只能看个规划看不到自己的房子。

  我要带你去看的这个小区去年最高的时候二手房都涨到4万了。所以现在买就是捡漏的好时候。
  这是一套悦榕湾的高层住宅。一进小区置身二十多层密集的楼群中天际线被切割成井口一般略感压抑。

  相对高端的小区定位做了人车分流的设计小区人流不多楼间被绿化填满。李女士强推的这间毛坯房透过客厅的落地窗能看到附近的潮白河。
  据李女士介绍房主购买这套房时的单价也就2万出头原由是开盘没多久的楼盘目前还别国拿到房本现在几乎是折价出售。
  以前带客户看房一天都捞不着喝口水现在少了至少有七成。不过不这样房价也不可能这么低不是?李女士告诉记者这还是中介重点推介的情况下。

  但即便带看少也有成交相对快的严重是已有燕郊本地户口换房或者买第二套。
  与购房者一道减少的还有二手房中介。
  兴达置业的李女士原由是燕郊本地人所以算得上资深燕郊中介从业人员也是一小部分还在坚守的销售人员。据她告诉记者店里很多外地的销售人员都已经远离燕郊市场。这一说法解释了记者在门店看到的景象周末原本是二手房中介最忙碌的日子店里却鲜有客户光顾办公座位三分之一都没坐满。

  李女士告诉记者大中介相对好点许多小中介已经撑持不下去关门闭户了。
  记者走访了燕郊多个大型小区周边二手中介关张的情况非常普遍。
  夏威夷南岸是燕郊距离北京最近的小区之一近百栋楼群也是二手中介经营的重点小区之一。在南门门口就集合着兴越房产、夏威夷二手房等多家二手房中介。
  11月18日记者看到兴越房产一楼的两个门面一个关张另一个改成了中国兰州牛肉拉面店。

  经营自家二手房的夏威夷二手房门店也未能幸免将一半的门面转租开起了德奈福健康洗衣店。
  此时一位夏威夷南岸的业主田女士进店要挂牌出售自己的房子。该业主住房位于xx号楼2单元88平米三阳开泰的户型心理预期卖200万。
  最高170万200万压根儿没人看你想卖高了没用。销售张女士打断了田女士的讲话为了表明自己说的没错把电脑屏幕推到田女士面前让她看数据库里其他在售楼房的情况。

  
  现在这市场我建议你挂8万。2017年5月份限购政策到现在还别国松动迹象房价一直在跌而且到年底了估计还要跌一点。

  
  这跟您的户型一样这家核心户带飘窗卖163万5月份挂的现在还没卖出去。销售张女士一边调出了多个与田女士相似户型的在售楼房一边说现在房子能不能卖出去不光要看价格高于市场价肯定没戏。还得看你的楼层你家xx号楼刚巧在小区里面户型还行。你这还有几十万的尾款。这就还得看客户的情况如果客户焦急买你这有尾款的房子也不好卖。
  明年市场估计还得低谷这政策刚收紧不可能一下就放开了。

  张女士不忘劝导田女士降低预期。
  二手房不景气新房也好不到哪去。

  记者通过多种途径获悉燕郊近期几乎别国商品房新盘开盘但新开盘的公寓楼却无意火爆。
  我们代理的二手房一手房都有但是新房只有公寓。现在燕郊别国新盘在开盘港中旅近期开盘但日期和价格都还没确定。兴达置业的王先生告诉记者。燕郊别国开盘的70年的住宅有40年的公寓。你如果别国资格只能买公寓。如果有资格就买住宅涨得高出售也好卖。
  王先生说的公寓目前燕郊在售的新盘只有首尔甜城方立方一家。

  
  11月24日记者来到潮白大街边上的首尔甜城方立方售楼接待中央门前的停车场已满只能在门前的大路两旁见缝插针暂时停车。

  停车场里的车牌展示有来自北京、江苏、安徽、河北等地。
  进入接待中央的大门近百平米的面积站满了熙熙攘攘的人群。大门对面墙上的楼盘位置地图前以及接待中央正核心的沙盘范围围满了认真听销售讲解的客户。这与闻名的燕郊楼市一条街的凄凉随处可见关张的房产中介形成了显着的对比。
  一位销售人员带记者看房他讲解的声音嘶哑疲惫。

  痛并开心着我今天上班到现在还没来得及吃饭。销售人员告诉记者这个盘确实非常火爆你在大厅也看到了。今天刚巧又是周末人更多。
  记者在沙盘上看到北京延伸至燕郊的一条地铁在燕郊有一站燕顺路站距离该楼盘一公里左右。
  据销售人员介绍现在开盘的公寓严重是三四十平的loft户型也有七八十平的平层。目前loft户型销售最火爆40多平的户型已经基本售罄。

  
  首付7万起33~88﹐多变空间低总价不限购不限贷。首付分期2~3年别国利息。如果是在北京工作的年轻人这可能就是你扎根北京的结果机会了。销售人员告诉记者首付分期是由开发商垫付减轻年轻人的购房职守。
  销售人员带记者上到二楼看了loft户型的样板间进门就是楼梯的样板间里站满了正在看房的购房者想要移动需侧身让过。
  记者看到销售人员3万比70年产权的商品房贵。

  
  位置好总价低首付更低还能分期不受限购资质限制几乎别国竞品你说我们能不火爆单价能不高吗?销售人员告诉记者前来购房的人多数是在北京工作前两天有人一下买了三层边说边划拉着销售系统告诉记者是哪三层。
  或许是客户多的原因销售向记者讲解完并不多劝买也别国引导记者下定金接着又给下一家去做讲解。
  无形中给人一种感觉楼市降温的数据并别国反映出燕郊楼市不缺购房需求。

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