广东出现楼市“断供潮”?法院回应:我们没接到通知

  网上疯传一张疑似广东省法院要求收集楼市断供情况的聊天截图。  网上疯传一张疑似广东省法院要求收集楼市断供情况的聊天截图。经中证君多方求证但多是高位接盘、放大杠杆的炒房客基本他国刚需断供。

  
  广深两地法院工作人员均否认
  对于上述聊天截图信息中证君多方求证但在法院系统内飞扬跋扈找到这份通知。
  深圳市中级人民法院某工作人员表示从中院网站内可以查到从2014年到目前为止的约稿通知近期约稿通知都不涉及房地产也并未搜到截图中显露的约稿通知。
  在广东省高级人民法院内网的约稿通知中最新约稿通知的截止时间是今年11月16日也他国出现上述截图所指内容。

  
  该工作人员表示这种通知不可能只通过微信(或工作群聊天方式)发布在内网上应该有有关记录。同时深圳市某区法院工作人员也表示:目前为止他国接到这个通知这个消息很大可能是假的。
  此外中证君也向广州市中级人民法院通讯员求证该通讯员在询问各部门工作人员后表示:目前并他国听说哪个部门知悉这件事从法院内部办公系统中也他国找到该约稿通知。

  
  断供者多为专业炒房客
  据了解目前深圳确实有出现楼市断供的案例。
  深圳某民间借贷机构人员赵括(化名)说:现在我手上有十几个断供客户有原因生意经营不下去断供的也有原因加杠杆炒房断供的。
  有一个做生意的客户他在2011年左右全款买了3套房当时小孩在读初中原本打算等小孩卒业后做婚房用在2016年看楼市涨得很好就把房子抵押出去拿到钱又买了几套当时生意行情好还房贷对他来说他国什么压力。

  但今年最先生意行情很差他从哪里找十几二十万去还这个房贷?赵括说道他这种就是高位接盘。
  赵括透露除了高位接盘断供之外断供的人里还有一类是炒农民房的。之前旧改概念炒得很火的时候有些人是卖了手上得商品房甚至跟我们借钱去买农民房的一栋一栋地买。他说道这种通常是几个人合伙一起炒的。
  随着今年11月旧改新规出台这些想靠旧改发家致富的人或将梦碎。

  11月5日深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿)。

  根据规划深圳的部分城中村改造暂缓各区一定比例的城中村暂不拆除。
  根据规定除法定规划确定的城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的用地、清退用地及法律法规要求予以拆除的用地外综合整理分区内的用地不得纳入拆除再建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。这意味着尚未批准的城中村更新项目将搁置。
  新规出来后农民房根本没人敢接手加上跟民间机构借款的利息很高年化25%左右这些人现在资金很重要。

  赵括说道。
  出现大面积断供可能性较低
  赵括表示他目前接触到的断供客户多是比较晚(2015、2016年)入市且向民间借贷机构借钱、放大杠杆的炒房客基本没见过刚需断供的。
  深圳链家研究院院长肖小平也表示目前他国听到刚需断供的情况就当前市场情况而言业主可以分为两种一种是不发急卖房的这部分业主尽管有卖房意愿但比较少在价格上做让步;另一部分发急卖房的大概率会降价出售房子让价5-10%比较常见。

  
  易居研究院智库中央研究总监严跃进指出:一般而言只购买一套住房断供的可能性是不大的。断供其实是原因购房力度太大且都是动用了很多高杠杆才会有断供现象。
  对于断供发生的原因严跃进认为可以从两方面分析:一是部分购房者缺乏交易意识对于断供后的个人信誉风险意识不到位;二是原因此前对购房方面审核不严导致很多缺乏月供能力得买房者入市。

  
  对于是否会出现大面积断供的问题中原地产首席分析师张大伟认为:大面积断供的前提至少是房价跌20%但目前来说还他国出现整体房价跌20%的区域所以出现大面积断供的可能性不大。
  前阵子网上流传的断供潮引发法拍房大量添补的说法我认为是在炒作法拍房。深圳某代理民间经济纠纷的律师说道自从那件事后显着感觉到法拍房的关注度提升了本来挂230万元的房子没人要流拍了现在可能250万元都有人拍。

  
  至于大面积断供的说法我个人是不认同的也他国接触到名下只有一套房却发生断供的例子。上述律师说道。