“一城一策”将是2019年楼市调控主基调

解读为全国楼市调控政策变动。  各地在房地产市场调控中应保持政策的连续性防止投资投机卷土重来。解读为全国楼市调控政策变动
  各地在房地产市场调控中应保持政策的连续性防止投资投机卷土重来
  2018年全国楼市总体平稳热点城市房价过快上涨势头得到遏制市场预期出现了积极变化。

“一城一策”将是2019年楼市调控主基调

  2019年房地产市场政策走向何方?
  住建部部长王蒙徽在2018年底召开的全国住建工作会议上提出坚持因城施策、分类指导夯实城市主体责任增强市场监测和评价考核切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

“一城一策”将是2019年楼市调控主基调

继续保持调控政策的连续性稳定性增强房地产市场供需双向调节改善住房供应结构支持合理自住需求断然遏制投机炒房强化舆论引导和预期管理确保市场稳定。

“一城一策”将是2019年楼市调控主基调

加大房地产市场监管力度继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

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  从市场情况来看继去年第四季度菏泽、珠海、广州等城市对楼市有关政策微调之外最近青岛高新区又宣布休息施行摇号售房规则这首要是因为青岛高新区商品房销售市场运行情况已基本稳定。

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此外杭州的贷款政策也多次微调先是规定外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅的自购房之日起36个月内连续24次社保或个税缴纳记录容许出现累计补缴3次的情况但不得断缴;后又有一些银行规定在子女作为共同还款人的情况下延长老年人购房的贷款年限。

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  政策微调有松有紧。

“一城一策”将是2019年楼市调控主基调

海口宣布休息企事业单位、社会结构及个体工商户出售商品住宅。

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广东汕头和湖南长沙近日出台的公积金新政都更加严格。

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“一城一策”将是2019年楼市调控主基调

汕头市宣布提取住房公积金购房的区域仅限职工本人或其配偶住房公积金缴存地或户籍所在地。

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此外汕头还将申请租房提取住房公积金的额度由每年9600元调整为每年4800元。

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长沙则提出职工申请住房公积金贷款时住房公积金寻常缴存时限由6个月以上调整为12个月以上。

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  应该明确的是各地情况不同解读为全国楼市调控政策要从严或者要放松。

“一城一策”将是2019年楼市调控主基调

  从近日陆续举行的地方两会上也能看出一城一策将是2019年房地产市场调控的主基调。

“一城一策”将是2019年楼市调控主基调

  如福建省提出落实城市主体责任编制实施了住房发展规划福州、厦门编制了一城一策实施方案。

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河南省明确坚持因地制宜、综合施策实行一城一策。

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一城一策需要地方政府对房地产市场的变化反应更加敏锐出台的措施更有针对性既要防止过快上涨又要避免大起大落。

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  正如业内人士所说一城一策能够使地方政府调控有更多灵活性避免统一调控可能带来的系统性风险。

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  清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为2019年各地在房地产市场调控中应保持政策的连续性要科学分析、比较评价在稳地价、稳房价、稳预期保持房地产市场平稳健康发展的基础上实施防止投资投机卷土重来。

“一城一策”将是2019年楼市调控主基调

刘洪玉表示恒久来看房地产调控需要从以行政措施为主向综合施策转折财税、土地、金融和行为规制等符合市场经济原则的恒久制度将隐晦曲折更大作用。

“一城一策”将是2019年楼市调控主基调

  
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